Wspólnota mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. Św. Ducha 23 w Elblągu - Stare Miasto.

Budynek mieszkalny przejęty w zarządzanie w październiku 2005r. bezpośrednio po zakończeniu procesu jego budowy i przystąpieniu do użytkowania. Budynek posiada łączną powierzchnię użytkową 546.47 m² i składa się z 4 lokali mieszkalnych oraz 1 lokalu użytkowego. Nieruchomość przeznaczona jest na cele komercyjne - lokal użytkowy oraz wszystkie lokale mieszkalne przeznaczone są na wynajem. Apartamenty mieszkalne są o powierzchni od 88m² do 97.2m². Wszystkie lokale są o najwyższym standardzie wykończenia. Mieszkania są kompletnie umeblowanie: TV, pralka, lodówka, meble wypoczynkowe oraz zabudowę kuchni.

W procesie zarządzania tym obiektem przeszliśmy wszystkie, podstawowe etapy: od zakończenia budowy do ustanowienia odrębnej własności lokali oraz utworzenia wspólnoty mieszkaniowej.
W pierwszym etapie wyodrębniono poszczególne lokal mieszkalne i lokal użytkowy oraz dokonano rozliczenia udziałów przysługujących lokalom w nieruchomości wspólnej. Za pośrednictwem biura nieruchomości CENTRUM dokonano zbycia lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego tworząc automatycznie wspólnotę mieszkaniową.
Lokale posiadają indywidualne liczniki zużycia ciepła, podgrzania wody, zużycia wody zimnej i energii elektrycznej. Pełne rozliczania lokali mieszkalnych odbywa się w cyklu miesięcznym. Wspólnota co miesiąc posiada pełny obraz kosztów utrzymania apartamentów, natomiast najemcy mogą śledzić swoje wydatki z tytułu najmu. A zatem, zarówno właściciel obiektu jak i podmioty wynajmujące poszczególne lokale co miesiąc posiadają aktualną wiedzę o łącznych i jednostkowych kosztach utrzymania. Najemcami w tej wspólnocie są głównie duże firmy, ale również osoby prywatne